牛込台マンション406号室


価格を変更しました!(2019年3月16日)

サッシを新しく致しました!(2018年12月22日)

リノベーションが完成しました!(2018年8月)

最寄駅都営大江戸線「牛込柳町」徒歩4分!都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分!

「新宿」まで直通8分(大江戸線)、都営新宿線なら直通3分!

通勤にお出かけに大変便利です。

●現地周辺の外苑東通りはセットバックが済み、電柱地中化やガス管更新工事が進行中です。新しい街づくりが進められています!

高い利便性が魅力ですが、住環境は緑の豊かな敷地にあってとても閑静。敷地持ち分54分の1。平置き駐車場と庭のある高経年マンションです。

牛込台マンション外観写真
牛込台マンション外観

69.36㎡(公簿)約20.98坪 2LDK+S(納戸)価格4,870万円(税込)

3月8日の現地 外苑東通りは共同溝工事が進んでいます。新しい街並みがすぐそこに。

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12月22日の現地 サッシを新しくしました。外苑東通りの拡幅工事も進んでいます。

※クリックすると拡大します

360度パノラマ写真をご覧ください!

ここが新しくなりました!●L45フロア貼●巾木●トール型下駄箱●トイレ・洗面・リビングドア●洋間ドア3台●クローゼット扉3台●収納開戸●収納内造作(パイプ・枕棚)3か所●洗面所可動式棚●玄関上がり框●天井・壁クロス●アクセントクロス●床フロア(トイレ・洗面・玄関)●窓枠塗装●ユニットバス●システムキッチン●洗濯パン(横引きトラップ)●洗浄便座一体型トイレ●タオルリング●紙巻器●給湯器●リモコン●配管工事(更新)●ガス工事●壁掛エアコン(LD10帖用)1台●壁掛エアコン(6帖用)3台●スリムダクト●エアコン先行配管3カ所●ローゼット交換●居室用照明(LED5台)●キッチン主照明(LED1台)●ダウンライト6ケ所(玄関・廊下・水廻り)●換気扇(トイレ)配線工事●LDピクチャーレール●コンセント・スイッチ交換●網戸張替3枚●戸当たり取付●カーテンレール3カ所●ガラリ・スリーブ ●サッシ更新(洋室1・リビング)●ハウスクリーニング など

外観・共用部と周辺環境のご紹介

ご近所の小笠原伯爵邸

 

お隣駅、地下鉄大江戸線「若松河田」駅徒歩1分。現地からも1,100mはお散歩圏内です。

こちらは礼法の宗家で有名な小笠原家第30代当主、小笠原長幹伯爵(旧小倉藩主)の本邸で、昭和2年に竣工しました。

クリーム色の外壁にエメラルドグリーンのスペイン瓦。窓は鉄格子の飾りが施されて中庭を囲むように配されたプランは日本に希少な完成度の高いスパニッシュ建築といわれているそうです。天井にステンドグラスが施されたロビーや解放感あふれる回廊、シガールームやラウンジなどの各部屋があって通常はレストランとして営業していますが、ウェディングスペースとしても利用ができるそうです。

 

大邸宅とガーデンすべてを貸し切ってのパーティーができるそうです。

広いガーデンを使ったパーティーは映画のようでしょうね!

気軽に利用できるカフェもあり、小笠原流礼法のお教室やギャラリー、地下にワインセラーがあるそうです。 

 

名称 牛込台マンション406号室  
所在地 東京都新宿区市谷薬王寺町71-7-406
交通

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩4分

都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分

▽建物
構造

鉄骨鉄筋コンクリート造地上7階建 4階部分

総戸数54戸

専有面積

(公簿)69.36㎡ 約20.98坪
間取り 2LDK+納戸
バルコニー 9.44㎡(約2.85坪)
築年月 昭和39年12月 築54年

施工会社

 (株)間組

分譲会社

丸紅飯田(株)

管理形態

全部委託(日勤)

管理会社

住友不動産建物サービス(株)
▽土地
地番 東京都新宿区市谷薬王寺町71番7
地目 宅地
地積 1,945.68㎡
敷地権の種類 所有権
敷地権割合 54分の1
▽都市計画

用途地域

第一種中高層住居専用地域

地域・地区

準防火地域 高度地区(第2種高度地区)
建蔽率

指定60%

容積率 指定300% 道路幅員により280%

 

その他制限  景観法 など
▽管理費等
管理費 23,200円

修繕積立金

14,600円
合計 37,800円
▽設備
駐車場 区画26台 11,000円~22,000円/月 
自転車置場 区画42台 500円/月
倉庫 12台  1,800円/月

トランク

ルーム

19台  3,900円/月
その他

屋上物干し場あり

フェンスでの布団干しは禁止

電気増量制限60A

 

ペット可 (細則あり)

1住戸に犬・猫の場合は、いずれか1匹まで、その他

楽器可(細則あり)

管理員勤務8時から20時まで(月~日)

インターネット設備/・NTT Bフレッツ

平成12年新エレベータ設置

平成14年給排水管更新

平成15年屋上防水改修

平成18年外壁補修鉄部塗装

平成25年直結ブースターポンプ設置  など

牛込仲之幼稚園 450m 徒歩 約6分
牛込仲之小学校 450m 徒歩 約6分
牛込第一中学校 700m 徒歩 約9分
原町みゆき保育園 500m 徒歩 約7分
至誠会保育園 850m 徒歩 約11分
成城中学校・高等学校 牛込成城幼稚園 850m 徒歩 約11分
区立加賀公園 210m 徒歩 約3分
中央大学市谷キャンパス 750m 徒歩 約10分
牛込郵便局 650m 徒歩 約9分
東京女子医科大学病院(1,379床) 800m 徒歩 約10分
小笠原伯爵邸 1,100m 徒歩 約14分
柳町病院(39床) 300m 徒歩 約4分
柳田國男旧居跡 210m 徒歩 約3分

よしやセーヌ(スーパー)9時30分~22時30分

午後は一時間単位で宅配指定可能

350m 徒歩 約5分

ライフ若松河田駅前店

1,000m 徒歩 約13分
まいばすけっと市谷薬王寺町店 240m 徒歩 約3分
三徳河田店 9時30分~23時 600m 徒歩 約8分
リストランテ・アル・ファーロ(イタリアンレストラン) 400m

徒歩 約5分

ローソン市谷薬王寺町店

210m

徒歩 約3分

ちょっと気になる「柳町まちづくり」

 

柳町まちづくり会は、外苑東通りの拡幅事業をきっかけにして、平成16年3月から街づくりに取り組み平成17年2月に正式に発足した市谷柳町のまちづくりを考える住民の会。

まちづくりの目標を定め、この実現を目指してガイドラインを定めて土地利用の方向や建築をする際のルールを定めています。

法的な効力こそありませんが、市谷柳町住民の総意として定めたものとしています。

内容としては、外苑東通りに面した建築物の用途として一階部分を商業用途とすること、それが困難な場合は壁面を後退してポケットパークなどの憩いのスペースをするなど。

建築物の壁面の位置については憩いスペースや緑化スペースを生み出すため歩道から0.5m以上後退した位置とする、など。

壁面などのデザイン・色彩は自然素材を生かした「和風」を基調としたデザイン・質感とする、など。

 

まちづくりの目標にはこのエリアについてこんな風に書かれてありました。

「市谷柳町は、副都心新宿の東に位置し、環状3号線(外苑東通り)に沿って南北に栄える商店街と、その奥に古い小路を残す静かな住宅街が並ぶ町である。

環状3号線は、細い道路のわりに交通量が多く、排ガス対策を考慮したことがあったが、このたびの道路拡幅により、広く見通しのよい道路になる。同時に商店街の大半が建物の更新や移転の時期を迎えている。このような転機をとらえ、大江戸線牛込柳町駅前という利点を活かし、この地に住む住民が、これからも快適で安全に暮らせるよう以下の点を核とした良質のまちづくりを誘導する」として5つの目標が掲げられています。

平成21年10月、ガイドラインの内容に沿って「地区計画」が制定されています。

 

平成31年3月現在は電線地中化やガス管更新の工事が進んでいます。

景観だけではなくシニアやお子様連れでの歩行にもやさしい環境が整いつつあります。

近い将来が楽しみなエリアですね。 

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住居表示: 東京都新宿区市谷薬王寺町71-7-406