コスモお花茶屋弐番館

コスモお花茶屋弐番館103号室

●改修工事が完了しました。（2022年5月13日）

中段にございますパノラマ画像も是非ご覧くださいませ。

京成本線「お花茶屋」駅徒歩8分。

「コスモお花茶屋弐番館」は

1988年9月竣工、地上6階建て総戸数33戸のタイル張りのマンションです。

区立上千葉小学校へ140m、区立双葉中学校270m、複数の保育園へ550ｍ、ファミリーマートお花茶屋二丁目店へ88m、肉のハナマサへ350m、上千葉公園へは250ｍと暮らしやすい住環境にあります。

お部屋は6階建ての1階部分。

こちらの部屋は専用庭約75.59平米とテラス約19.35平米付きでのご紹介です。

専有面積は102.60平米（壁芯）約31.03坪、4ＬＤ・Ｋの南西角住戸。

ＬＤに隣接のお部屋は和室から洋室約6.4帖に変更をして、一角にワーキングスペースを設けました。

キッチンはＬＤからと廊下から出入りができるタイプです。

新たに大型のカップボードを配しました。

下段にはダストボックスが収納されておりすっきりとして清潔感があります。

キッチン奥にはユーティリティスペースが用意されています。

調理の合間に目の届く場所で他の作業を進められるようになっています。

真新しくなったトイレには専用の手洗いを設けました。

洗面室はゆったりしていますので収納力のある大きめの化粧台を配しました。

浴室はくつろぎの1418サイズです。

大きな専用庭のあるゆったりとした一階角住戸

是非ご覧くださいませ！

2022年4月撮影「コスモお花茶屋弐番館」の外観写真 — 2022年4撮影「コスモお花茶屋弐番館」外観写真

102.6㎡（壁芯）約31.03坪　4LD・K　専用庭約75.59平米　テラス約19.35平米

価格　4,990万円（税込）

パノラマ画像はこちらから！

専用庭の様子も是非ご覧さい！

コスモお花茶屋弐番館103専用庭4月の風景 — コスモお花茶屋弐番館103専用庭４月の風景

外観と周辺環境のご紹介

共用部のご紹介

ここが新しくなりました！●壁・天井クロス・床貼替●水廻りフロアタイル貼●水廻りソフト巾木貼替●出窓ダイノックシート貼●既存サッシ額縁塗装●各室建具●クローゼット扉及び造作●システムキッチン（浄水器・食洗機）●カップボード（下段にダストボックス）●ユニットバス●洗面化粧台●ウォッシュレット付便器●トイレ壁付け手洗い器●棚付き二連式紙巻器●防水パン・洗濯水栓・タオルリング●インターフォン設置●玄関収納●分電盤5回路増設●配線器具類交換●エアコン8帖（洋室４）エアコン10帖（洋室１）エアコン14帖（LDK）●居室シーリングライト●廊下他ダウンライト●キッチンベースライト及び流し元灯●洋室２，３縦型ブラインド新設●各所シーリング工事●カーテンレール●網戸張替●ハウスクリーニング　他

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物件概要はこちらから！

名称	コスモお花茶屋弐番館
所在地	東京都葛飾区東堀切二丁目27番14号　103（住居表示）
交通	京成本線「お花茶屋」駅　徒歩8分
▽建物
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地上6階建（1階部分）総戸数33戸
専有面積	（壁芯）102.6㎡　約31.03坪
間取り	4LD・K
専用庭	75.59㎡（約22.86坪　南西・南東）
テラス	19.35㎡（約5.85坪　南西・南東）
築年月	1988年（昭和63年）9月　築33年
設計監理	（株）三浦設計事務所
分譲会社	（株）リクルートコスモス
施工会社	（株）三浦工務店
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	日本ハウズィング（株）
▽土地
地番	東京都葛飾区東堀切二丁目413番８
地目	宅地
地積	1550.41㎡（登記簿）
敷地権の種類	所有権
敷地権割合	284,103分の10,260
▽都市計画
用途地域	第一種住居地域
地域・地区	準防火地域　第二種高度地区
建蔽率	60％（指定）
容積率	200％（指定）
▽管理費等
管理費	16,420円
修繕維持積立金	18,700円
専用庭使用料	2,750円
合計	37,870円
▽設備
駐車場	12台収容　屋内：20,900円／月　屋外：14,300円/月
自転車置場	33台収容　無料（区画は特に決めず空きスペースに適宜駐車する形態）防犯カメラ設置済み満杯のためパイクの駐輪は原則禁止（2022年3月26日現在）
その他・	・エレベーター：9人乗り１基・ペット：籠・水槽等内のみで飼育する小鳥、観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）を飼育する場合、盲導犬・介助犬・聴導犬を使用する場合を除く不可（細則）・楽器：可（細則）・敷地内ごみ置き場・宅配ボックス・メールボックス・インターネット：NTT　Yahoo ・地上波デジタル・BS・CS・CATV:J：COM 東葛・葛飾で対応・管理員の通勤：月、水、木、金、土　　８：００~１５：００・2016年大規模改修工事済み・2016年玄関ドアとサッシを新規交換（サッシに防犯用補助鍵設置あり）・2018年103号室専用庭の庭園灯1台新規交換・管理会社による専有部サービス（安心快適生活）の提供あり

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ライフインフォメーションはこちらから！

●区立上千葉小学校	140m	徒歩　約2分
●区立双葉中学校	270m	約4分
●区立南白鳥保育園	550m	約7分
●東堀切保育園	400m	約5分
●区立双葉保育園	550m	約7分
●東堀切児童遊園	500m	約7分
●ファミリーマートお花茶屋二丁目店	88m	約2分
●肉のハナマサお花茶屋店	350m	約5分
●ライフ葛飾白鳥店	600m	約8分
●アコレお花茶屋店	450m	約6分
●まいばすけっとお花茶屋２丁目	160ｍ	約2分
●コープみらいコープ葛飾白鳥店	1,100m	約14分
●どらっぐぱぱすお花茶屋店	450m	約6分
●ドラッグセイムス堀切店	450m	約6分
●お花茶屋公園	500m	約7分
●上千葉公園	250m	約4分
●堀切区民事務所	1,400m	約18分
●南綾瀬区民サービスコーナー	900ｍ	約12分
●葛飾東堀切三郵便局	300m	約4分
●葛飾区お花茶屋区民センター	130m	約2分
●ほしの内科クリニック	350m	約5分
●堀切中央病院（一般58床）	1,100m	約14分
●東京慈恵会医科大学葛飾医療センター（一般371床）	2,200m	約28分
●平成立石病院（一般203床）	1,600m	約20分