フロイント麻布201号室
●給排水管からの改修工事は11月下旬完了の予定です。
53.45㎡（壁芯）16.16坪 1LDK
価格 7,960万円 （税込）
間取り
～国際色と洗練が共存する都心の人気エリア～
「六本木」と「広尾」を日常に。
緑とアートに包まれた町にお住まいになりませんか。
洗練された住環境と都心の利便性を満喫できる立地です。
当マンションのある「西麻布」周辺では現在複数の再開発が進んでいます。
「六本木」駅から300m現地寄り、
六本木ヒルズに隣接するエリアでは、「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」が進行しています。
地上54階建て、高さ約200mの超高層ビルの計画を含み、
高層棟には住宅、オフィス、ホテルが導入される予定です。
外資系ホテルの誘致が話題にもなりました。
2029年度の完成予定です。
近隣「六本木五丁目西地区再開発（第２六本木ヒルズ）」は敷地面積約8万㎡、延床面積約108万㎡の規模で、住宅・オフィス・商業・文化用途が集積される国内屈指のプロジェクトが始まろうとしています。
「都市基盤の整備」・「国際競争力強化に資する都市機能の導入」・「環境への取り組みと防災対応力強化」を都市再生への貢献としています。
都心のランドマーク刷新。2025年着工、完成は2030年の予定です。
現地から徒歩30分圏内では
「赤坂七丁目2番地区第一種市街地再開発事業」（2028年）※（ ）内は完成予定年度
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」（2029年）
「北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業」（2029年）
「三田五丁目西地区市街地再開発」（2030年）
「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」（2035年） が進んでいます。
数年後には都市機能・街の景観・居住環境が大きく刷新し、
成熟した国際色のある街並みに加えて、
インフラ整備が進み、資産価値の上昇が期待されます。
華やかな駅周辺とは趣きが異なる閑静な住宅街に現地はあります。
交通量が多くお車の移動に便利な「外苑西通り」からは一本隔てた通りです。
お隣に焼肉屋さん「ニクアザブ本店」、向かいには人気のイタリアンレストラン「Trattoria Mari e Monti」があります。
最寄りスーパーマーケット「成城石井西麻布店」（250m）までは少し上り坂です。
「六本木通り」の喧騒を右手に、左には緑豊かで静寂な世界が広がっています。
お洒落なお店が目につきます。
西麻布・広尾・六本木周辺には沢山の大使館が点在し、
当マンション徒歩10分圏内にも6つの大使館があります。
厳重な警備のお陰もあってか、この一帯は比較的治安の良いエリアと言われます。
「広尾」駅から170m、
「有栖川宮記念公園」は敷地面積約67,000㎡に及ぶ都内有数の公園です。
江戸時代には盛岡南部藩の下屋敷だったこの地は、明治29年（1896年）に宮家のご用地となった後、昭和9年（1934年）に当時の東京市に贈与され、記念公園として一般公開されました。
江戸時代の大名庭園の名残もあり、丘や渓谷、池など麻布台地の変化に富んだ地形を生かした庭園となっています。渓流に遊ぶ野鳥の姿も時には見られるそうです。
園内に都立中央図書館を併設しています。
都内では貴重と言える豊かな自然の中で読書をされる方の姿も多く見られます。
今回のお部屋はリビング・ダイニングの大きな開口部が印象的です。
給排水管から始めた改修工事は11月下旬完了の予定です。
周辺環境のご紹介
| 名称 | フロイント麻布201号室 |
| 所在地 | 東京都港区西麻布4-11-3-201（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線「六本木」駅（１C） 徒歩10分 都営大江戸線「六本木」駅（３番） 徒歩13分
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| ▽建物 | |
| 構造・総戸数 |
鉄筋コンクリート造スレート葺・陸屋根 地下一階付地上5階建（2階部分） 総戸数39戸 |
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専有面積 |
（壁芯）53.45㎡ （16.16坪） |
| 間取り |
1LDK |
| ベランダ |
5.85㎡ （176坪） 南東向き |
| 築年月 |
1984年（昭和59年）11月 築40年 |
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建築主 |
㈱佐藤秀工務店 |
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施工会社 |
㈱佐藤秀工務店 |
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管理形態 |
全部委託 日勤 |
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管理会社 |
住商建物㈱ |
| ▽土地 | |
| 地番 |
東京都港区西麻布四丁目125番１ |
| 地目 | 宅地 |
| 地積 | 1,052.79㎡（登記簿） |
| 敷地権の種類 | 所有権 |
| 敷地権割合 |
242,103分の5,345 |
| ▽都市計画 | |
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用途地域 |
①近隣商業地域（当マンション東側道路境界から20ｍまで） ②第一種中高層住居専用地域（東側道路境界から20ｍを超える部分） |
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地域・地区 |
①防火地域・35m高度地区 ②準防火地域・第3種高度地区 |
| 建蔽率 |
①80％％（指定）②60％（指定） |
| 容積率 |
①400％（指定）②300％（指定） |
| ▽管理費等 | |
| 管理費 | 18,510円/月 |
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修繕積立金 |
16,670円/月 ※2026年1月分より改定 21,670円／月 |
| 合計 | 35,180円/月 |
| ▽設備 | |
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駐車場 |
※専有部分です。（車庫）201号室にはございません。
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バイク置場 |
無 |
| 自転車置場 |
無償 空き無し（2025年10月） |
| その他 |
・ペット：可 （使用細則） 他に迷惑または危害を及ぼす恐れのある動物を飼育することは禁止 ・楽器：可 （使用細則） 住戸内において、近隣の迷惑となるような騒音を発する行為ま禁止 夜間、早朝に楽器類を演奏し、また、ステレオ等のボリュームを大きくすることは禁止
・インターネット：KDDI ・テレビ共視聴設備：ケーブルテレビ（イッツコム）
・管理員の勤務時間： 勤務日：月、火、木、金 8：00～16：10 第二、第四土曜日 8：00～12：00
・近年の主な計画修繕 2020年12月 メールボックス交換・宅配ボックス設置 2021年3月 大規模改修工事済み 2024年12月 給排水管更生工事 |
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| ●区立笄小学校 | 350m | 徒歩 5分 |
| ●区立高陵中学校 | 600m | 8分 |
| ●区立西麻布保育園 | 300m | 4分 |
| ●若葉会幼稚園 | 200m | 3分 |
| ●青山学院大 青山キャンパス | 1,000m | 13分 |
| ●国学院大学 | 1,200m | 15分 |
| ●聖心女子大学 | 750m | 10分 |
| ●実践女子大学 渋谷キャンパス | 1,300m | 17分 |
|
●東京女学館 中学校・高等学校 |
750m | 10分 |
| ●広尾学園 中学校・高等学校 | 500m | 7分 |
| ●麻布中学校・高等学校 | 800m | 10分 |
| ●ローソン西麻布四丁目店 | 140m | 2分 |
| ●セブン‐イレブン西麻布四丁目店 | 250m | 4分 |
| ●ナチュラルローソン港日赤通り店 | 650m | 9分 |
|
●成城石井西麻布店 |
250m | 4分 |
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●ナショナル麻布 |
1,000m | 13分 |
| ●セブン‐イレブン南麻布５外苑西通り店 | 500m | 7分 |
| ●まいばすけっと西麻布店 | 280m | 4分 |
| ●明治屋六本木ストア | 850ｍ | 11分 |
| ●ウェルシア南麻布店 | 500m | 7分 |
| ●渋谷広尾四郵便局 | 750m | 10分 |
| ●港区役所麻布地区総合支所 | 1,500ｍ | 19分 |
| ●三井住友銀行麻布出張所 | 150ｍ | 2分 |
| ●日本赤十字社医療センター（一般645床） | 1,000m | 13分 |
| ●都立広尾病院（一般378床） | 1,500m | 19分 |
| ●有栖川宮記念公園（都立中央図書館 併設） | 800m | 10分 |
| ●都立中央図書館（蔵書数国内公立図書館で最大級の約232万冊）※開架は新しい図書中心で約35万冊） | 1,000m | 13分 |
| ●広尾北公園 | 600m | 8分 |
| ●六本木ヒルズ | 650m | 9分 |
| ●東京ミッドナイト | 1,200m | 15分 |
|
●国立新美術館（国内最大級の展示スペース） |
1,000m | 13分 |
| ●山種美術館（日本初の日本画専門美術館） | 1,500m | 19分 |
| ●森美術館（六本木ヒルズ森ビル最上階で現代アートを紹介） | 850m | 11分 |
| ●六本木ミュージアム（個性的な展示が人気） | 1,500m | 19分 |
| ●毛利庭園（六本木ヒルズ内の日本庭園） | 900m | 12分 |
|
●根津美術館 （個人所蔵コレクションから発展、コレクション数約7,600点） |
700m | 9分 |
住居表示: 東京都港区西麻布4-11-3-201
株式会社
レグオス
〒103-0023
東京都中央区日本橋本町４-5-2
田澤日本橋ビル6階
TEL:03-3272-7585
FAX:03-3272-7586
営業時間
9：00～19:30
定休日
水曜日
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【賃貸】東京メトロ丸の内線「中野新橋」駅徒歩5分。
— デザイナーズ収益物件Parge(パルゼ） (@Parge_l) October 14, 2025
「Y.Sハウス」202号室の賃貸入居者募集を始めました。
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是非ご覧くださいませ。https://t.co/GNROJHXQur… pic.twitter.com/l0sRWw7Q14