コトー多摩川323号室
●改修工事が完了いたしました。（5/24）
中段にパノラマのご紹介がございます。
最寄駅京急本線「六郷土手」駅徒歩7分。
2駅お隣「京急蒲田」駅で快特または急行に乗り換えると品川駅まで所用時間は16分～20分です。（普通電車で32分）
「品川」駅はJR山手線、東海道本線、京浜東北線、横須賀線、東海道新幹線と京急本線の6路線が乗り入れるビックターミナル。
ショッピングや飲食は「エキュート品川」「アトレ品川」などの「駅なか」商業施設のほかに「品川インターシティ」・「ウィング高輪」・「品川シーズンテラス」など駅周辺の大型商業施設を様々なシーンでご利用頂けます。
2駅隣の「京急蒲田」駅には2015年12月「あすとウィズ」が開業しました。
魅力的なフードショップとアミューズメントが揃う駅直結の20階建商業ビルです。
改札階とはペデストリアンデッキで直結します。
1階の「ライフ京急蒲田駅前店」は24時までの営業。
ちなみに「京急蒲田」駅から羽田空港へは乗車10分、横浜へ15分圏内です。
駅の高架下には「京急ストア」と専門店が入った商業施設「ウィングキッチン京急蒲田」があります。
「京急蒲田」駅から「JR蒲田」駅までは活気のある「京急蒲田商店街あすと」を抜けて徒歩約10分。
「JR蒲田」駅ではグランデュオ蒲田や東急プラザなど駅直結の大型商業施設が出迎えてくれます。
日々のちょっとしたお買物は地元「六郷土手」駅前の「トップバリュエクスプレス大田区六郷土手駅前店」（350m）やセブン‐イレブン大田区西六郷4丁目店（21m）、
当マンション前面道路の向かい側にある「ウェルシア大田西六郷店」のご利用がとても便利です。ファミリーレストランもマンションの向かい側にあります。
当マンションは新耐震基準に適合したマンションです。
（平成30年（2018年）１月23日に耐震診断を実施済）
大規模修繕は2001年7月から12月にかけて実施しています。
（借入金／一時徴収金は共に無し）
2024年4月付の長期修繕計画総括表によると次回は2027年に第4回目の実施計画があります。
2024年10月末時点の修繕積立金総額は３．８５億円にのぼります。
隅々まで手入れの行き届いた建物共用部は訪れる人を気持ちよく迎えてくれます。
多摩川緑地の豊かな自然がごく身近な住環境。
ご家族で過ごされる時間が一層魅力を増す事でしょう。
お部屋は給排水管から始めた改修工事が完了いたしました。
今回もエアコン4台ご提供致します。
暮らしやすさを第一に、使い勝手の良い間取りに仕上げました。
隅々まで美しく仕上がっております。
是非皆様でご来場くださいませ。
61.60㎡（壁芯）約18.63坪 3LDK 価格4,290万円（税込）
パノラマでご紹介
外観・共用部のご紹介
周辺環境のご紹介
六郷土手の花火大会
「多摩川緑地」は当マンションから210m、徒歩約3分のごく身近な距離にあります。
グラウンドでスポーツを楽しむ若者、トレーニングに勤しむ大人たちやペットと戯れるご家族で一杯です。
多摩川といえば夏の風物詩「花火大会」が各所で催されますが、ここ六郷土手でも例年8月15日に大変大掛かりな花火大会が開催されます。
昨年はコロナのための自粛期間を経て6年ぶりの開催でした。
また「平和のつどい」と名称を変えて昼と夜の2部制のイベントとなりました。
「平和のつどい」という名前の由来は40年近く遡るのだそうです。
大田区では1984年（昭和59年）8月15日に世界恒久平和と人類の永遠の繁栄を願って「大田区平和都市宣言」を行いました。
花火大会もその一環で、大田区平和都市宣言記念事業「花火の祭典」という平和を願うイベントだったそうです。
昨年からは原点にかえって「平和のつどい」に改称され
「第一部平和祈念式典」と「第二部 平和記念花火」が開催されることになりました。
近距離で花火が盛大に上がり、スターマイン・ナイヤガラなど見ごたえたっぷりなこの祭典は都内三大花火大会と称されるほどの人気ですが、場所取りに関しては「穴場的な」大会なのだそうです。
土手が広大なため、場所によっては寝そべって眺めることもできるとか。
軒を連ねる屋台の数も見事だそうです。
この夏は虫よけスプレーとレジャーシートをお持ちになって
ご家族の皆様でお出掛けになってはいかがでしょうか？
| 名称 | コトー多摩川323号室 |
| 所在地 | 東京都大田区西六郷4-6-24-323 |
| 交通 |
京浜急行電鉄本線「六郷土手」駅徒歩7分 |
| ▽建物 | |
| 構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建 3階部分 総戸数281戸（管理室1室を含む） |
|
専有面積 |
（壁芯）61.60㎡ 約18.63坪 |
| 間取り | 3LDK |
| バルコニー | 7.84㎡（約2.37坪） |
| 築年月 | 昭和54年１月 築46年 |
|
設計会社 |
長谷工コーポレーション（株） |
|
施工会社 |
長谷工コーポレーション（株） |
|
管理形態 |
全部委託（日勤） |
|
管理会社 |
大和ライフネクスト（株） |
| ▽土地 | |
| 地番 | 東京都大田区西六郷四丁目30番４ |
| 地目 | 宅地 |
| 地積 | 10,538.23㎡ |
| 敷地権の種類 | 所有権 |
| 敷地権割合 |
1,823,326分の6,160 |
| ▽都市計画 | |
|
用途地域 |
工業地域 |
|
地域・地区 |
準防火地域 |
| 建蔽率 |
指定60％ |
| 容積率 | 指定200% |
| その他制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法 景観法 |
| ▽管理費等 | |
| 管理費 | 7,750円 |
|
修繕積立金 |
7,700円 |
| 合計 | 15,450円 |
| ▽設備 | |
| 駐車場 |
区画合計：137台 2階・2階建外の1階：70区画 17,600円／月（屋根なし） 2階建内の1階：67区画 18,700円／月（屋根あり） ※駐車場出入口リモコン保証料として10,000円が必要です。 |
| 自転車置場 |
区画300台 未就学児童用：年額1,000円／台 その他一般：年額2,000円／台 ※原則として全長4m80cm以内、車幅１m80cm 並びに 二階を使用する場合は総重量（積載物含む）２トン以内の車両する |
| バイク置場 |
区画40台 750円／月（50cc以下）1,000円／月（50cc超） ※駐車場出入口リモコン保証金10,000円が必要です。 |
| その他 |
町会費200円／月 但し任意加入 |
|
ペット：（細則あり：犬猫不可 小鳥・鑑賞用魚は可など） 楽器可（常識の範囲で） 管理員：通勤方式 週6日勤務 原則1名による 月～金：8：00～17：00 第１・３・５土：8：00～12：00まで 休日：日、第２・４土 祝日、国が定める休日・夏季2日及び年末年始
宅配ロッカー・メールボックス・エレベータ9人乗り3基 インターネット設備／auひかりマンションタイプ・NTTひかりマンションタイプ・NURO 光 for マンション テレビ資料設備／BSアンテナ
アスベスト調査済み（該当建材なし） 耐震診断実施済み （2018年1月23日実施 耐震基準適合証明書写しあり）
工事履歴の一部抜粋 2001年12月：大規模修繕工事済み 2018年3月：耐震調査診断 2018年11月：宅配ボックス更新 2019年2月：集会室改修 2019年11月：排水管改修工事 2020年6月：防犯カメラ増設工事 2021年9月22日：アスベスト調査実施（該当建築材料なし） 2021年10月：住戸サッシ改修工事 2022年7月：照明器具LED化工事 2022年12月：揚水ポンプ1台交換 ※2023年4月14日作成の長期修繕計画統括表によると 2027年第4回大規模修繕工事の計画があります |
|
| ●東京幼稚園 | 700m | 徒歩 約9分 |
| ●区立みどり保育園 | 220ｍ | 約3分 |
| ●区立高畑保育園 | 950m | 約12分 |
| ●区立高畑小学校 | 300m | 約4分 |
| ●区立六郷中学校 | 900m | 約12分 |
| ●区立高畑児童館 | 600m | 約8分 |
| ●大田西六郷三郵便局 | 450m | 約6分 |
| ●六郷土手郵便局 | 600ｍ | 約８分 |
| ●区立高畑第四児童公園 | 190m | 約3分 |
| ●区立高畑第二児童公園 | 350ｍ | 約５分 |
| ●セブン‐イレブン大田区六郷土手駅前店 | 450ｍ | 約６分 |
| ●ローソン西六郷四丁目店 | 250ｍ | 約４分 |
| ●ファミリーマート西六郷三丁目店 | 600ｍ | 約８分 |
| ●マックスバリュエクスプレス六郷土手駅前店 | 350m | 約5分 |
| ●オーケー仲六郷店 | 1,200m | 約15分 |
| ●まいばすけっと西六郷高畑店 | 700m | 約9分 |
| ●雑色アーケード街（区内最大の商店街）雑色駅前 | 1,500m | （雑色駅前） |
| ●ウェルシア太田西六郷店 | 120m | 約2分 |
| ●くすりのツルハ東京六郷店 | 500m | 約7分 |
| ●バーミヤン西六郷店 | 69ｍ | 約1分 |
| ●ガスト西六郷店 | 650m | 約9分 |
| ●六郷ゴルフ倶楽部 | 750m | 約10分 |
| ●六郷文化センター | 450m | 約6分 |
| ●多摩川緑地 | 210m | 約3分 |
| ●西六郷三丁目公園 | 350m | 約5分 |
| ●仲六郷三丁目第二公園 | 850m | 約11分 |
| ●六郷クリニック（内・小） | 450m | 約6分 |
| ●多摩川歯科クリニック | 350m | 約5分 |
|
●JCHO東京蒲田医療センター（230床） |
2,600m | 約32分 |
|
●太田総合病院（261床） |
2,600ｍ | 約32分 |
|
●大田区地域包括支援センター西六郷 |
800m | 約10分 |
|
●大田区六郷特別出張所 |
1,700m | （雑色駅近く） |
|
●高畑神社・町会会館 |
160m | 約2分 |
画像をクリックして拡大
住居表示: 東京都大田区西六郷４-6-24-323
株式会社
レグオス
〒103-0023
東京都中央区日本橋本町４-5-2
田澤日本橋ビル6階
TEL:03-3272-7585
FAX:03-3272-7586
営業時間
9：00～19:30
定休日
水曜日
| 2025年6月 | ||||||
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 | |||||
| 2025年7月 | ||||||
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | ||
【賃貸】東京メトロ丸の内線「中野新橋」駅徒歩5分にあるマンションを訪ねました。
— デザイナーズ収益物件Parge(パルゼ） (@Parge_l) June 11, 2025
いつもは「パルゼ中野坂上」と一緒に回りるので「中野坂上」駅を利用することが多いのですが、
この日は初めて「中野新橋」駅を利用しました。
神田川に沿って自然を楽しみながらの400m。… pic.twitter.com/zZklovF3zR