戸山マンション222号室
●改修工事が完了しました。ブラインド新設工事を別途予定しています（2月初旬）
※中段にパノラマ画像がございます（2023年1月28日撮影 改修後の222号室）
※当マンションは長期修繕計画があり、
耐震診断二次診断を実施済みです
◆5駅4路線ご利用可能な利便性の高い立地が魅力です◆
・東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅 徒歩5分
・都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩11分
・東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩12分
・東京メトロ丸の内線「新宿三丁目」駅 徒歩13分
・JR山手線「新大久保」駅 徒歩14分
大久保通を一本入った閑静な住宅街にある総戸数111戸（管理人室1戸を含む）の高経年マンションです
住込み管理がされています
平成25年大規模改修工事や令和3年には排水管更新工事が実施されて、外観のみならず各戸のドアやサッシまで美しく保たれています
大久保通りには三徳新宿本店やコープみらいコープ戸山店が徒歩5分圏内にあって毎日のお買物に大変便利です
公園・病院・行政・図書館・保育園・小学校・中学校・コンビニも身近に揃っています
大久保通りを直進するとJR山手線「新大久保」駅へ徒歩14分の距離です
5駅4路線がご利用可能
最寄り駅「東新宿」から「渋谷」・「新宿」・「池袋」の主要ターミナル駅へ所要時間10分以内というアクセスの良さも見逃せません
・東京メトロ副都心線利用で「池袋」駅乗車7分
・「渋谷」駅乗車9分
・「新宿」駅所要時間7分（新宿三丁目駅で丸の内線乗換 乗換・待ち時間5分を含む）
お部屋は8階建ての2階部分
専有面積72.67㎡（壁芯）南東向き3LDKのお部屋です
玄関脇に大型ストレージ約4.16㎡が付いています
洋室3室と玄関に収納スペースをご用意しました
キッチンにも使い勝手の良い大型カップボードを配しています
大規模な商業施設としては
東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅直結の「新宿イーストサイドスクエア」（オフィス・商業の複合施設）が身近にあります
当施設はワンフロア床面積が都内最大級であることや、周辺地域の土地利用と一体化した回遊空間を形成した点が評価されて2014年ランドスケープコンサルタンツ協会賞設計部門最優秀賞を受賞しています
開発地約2.6ヘクタールのうち約半分を有効空地としてあり、そのうちの約40％が緑化されているそうです（出典 ウィキペディア）
地下1階と1階の一部が店舗になっていて「東新宿」駅直結の「サンクンガーデン」には複数の飲食店とクリニックなどが入っています
「新宿」に住まう高利便性と「戸山公園」至近の自然豊かな落ち着きのある住環境
是非ご覧くださいませ！
72.67㎡（壁芯）約21.98坪 ３LDK 戸外に納戸4.16㎡（登記簿）付き
価格 5,990万円（税込）
パノラマでのご紹介
外観・共用部・周辺環境のご紹介
| 名称 | 戸山マンション222号室 |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7-17-18-222（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩5分 都営大江戸線「東新宿」駅徒歩5分 東京メトロ丸の内線「新宿三丁目」駅徒歩13分 JR山手線「新大久保」駅徒歩14分 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩12分 都営大江戸線「若松河田」駅徒歩11分 |
| ▽建物 | |
| 構造 |
鉄筋コンクリート造陸屋根地上8階建（2階部分） 総戸数111戸（管理員室1戸を含む） |
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専有面積 |
（壁芯）72.67㎡ 約21.98坪 |
| 間取り | ３LDK（エントランス脇に納戸4.16㎡付き） |
| バルコニー | 7.10㎡（約2.14坪 南東） |
| 築年月 | 1970年（昭和４５年）6月 築52年 |
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分譲会社 |
飛栄産業 |
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施工会社 |
飛島建設（株） |
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管理形態 |
全部委託（住込み管理） |
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管理会社 |
太平ビルサービス（株） |
| ▽土地 | |
| 地番 | 東京都新宿区七丁目78番１ |
| 地目 | 宅地 |
| 地積 | 2,349.61㎡ |
| 敷地権の種類 | 所有権 |
| 敷地権割合 | 734,563分の7,715 |
| ▽都市計画 | |
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用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
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地域・地区 |
準防火地域 第2種高度地区 |
| 建蔽率 |
指定60％ |
| 容積率 |
指定300％ |
| ▽管理費等 | |
| 管理費 | 9,300円 |
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修繕積立金 |
16,104円 |
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組合費など |
500円 |
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保険料調整金月額 |
510円 |
| 合計 | 26,414円 |
| ▽設備 | |
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駐車場 |
月額 20,000円 2022年7月11日現在 空あり |
| 自転車置場 | 月額 1,000円 同上 |
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バイク置場 |
月額 2,400円 同上 |
| その他 ・ |
・エレベーター：2基（停止階は向かって左側：奇数階 右側：偶数階） ・ペット：可 犬猫：一住戸に３頭限り 4頭目以上は管理組合へ申請のうえ2か月間審査の上問題ないと判断した場合許可される。 JRなど公共機関へ持込が許可される容器に入り、かつ成長時の総体重（3頭分）30kg未満で中型犬まで 観賞用の小鳥・小動物：一住戸につき2籠まで 観賞用魚）
・楽器：可（細則あり 午後9時から午前8時まで禁止など） ・オートロックなし・宅配ボックス ・インターネットサービス業者：NTT Bフレッツ 有線ブロードネットワークス ・地上波デジタル・BS・CS対応済み（CSは希望者のみ）
・管理員の通勤時間： 平日 8：00～18：00 土曜日 8：００～12：30 ・平成２５年（２０１３年）５月 大規模修繕工事実施済み 外壁・鉄部塗装・防水・各戸玄関ドア及びサッシ交換 ・令和３年（２０２１年）３月排水管更新済み |
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広告主の名称 事務所所在地 電話番号 免許証番号 所属団体等 |
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取引態様 |
売主 |
| ●天神小学校 | 徒歩 約8分 |
| ●新宿中学校 | 約8分 |
| ●区立余丁町幼稚園 | 約10分 |
| ●きゃんぱす東新宿保育園 | 約1分 |
| ●区立戸山第二保育園 | 約5分 |
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●早稲田大学西早稲田キャンパス |
約11分 |
| ●学習院女子大学 | 約14分 |
| ●区立新宿こども総合センター | 約3分 |
| ●区立東大久保児童遊園 | 約3分 |
| ●新宿区立中央図書館 | 約13分 |
| ●三徳新宿本店 | 約4分 |
| ●三徳新宿本店リカーワールド | 約5分 |
| ●ファミリーマート新宿大久保一丁目店 | 約6分 |
| ●コープみらいコープ戸山店 | 約5分 |
| ●業務スーパー東新宿店 | 約8分 |
| ●ハナマサ大久保店 | 約9分 |
| ●ウェルシア新宿大久保一丁目店 | 約6分 |
| ●新宿区大久保地域センター | 約8分 |
| ●戸山公園 | 約4分 |
| ●東京女子医科大学病院（1193床） | 約15分 |
| ●国立国際医療研究センター病院（749床） | 約11分 |
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住居表示: 東京都新宿区新宿7-17-18-222