ガーデンコート成城UNITED CUBES

ガーデンコート成城UNITED CUBES 106号室

●オーナーチェンジ物件です（現在248,000円／月にて賃貸中）

2022年６月撮影「ガーデンコート成城UNITED CUBES 」の外観写真 — 2022年６月撮影「ガーデンコート成城UNITED CUBES 」外観

114.13㎡（壁芯）約34.52坪　2LDK・フリールーム＋デッキテラス

価格　8,650万円（税込）

小田急線「成城学園前」駅徒歩10分

成城五丁目の閑静な住宅街の一角

25m続くアプローチの先の、ピンクのタイル貼りのキューブが立ち並ぶ集合住宅

総戸数14戸で成り立つこの集合住宅は

20の小さな棟を少しずつ位置をずらすようにして建てられています

大きな塊が立ちはだかるようではなく、周囲の住宅街と似たような戸建て住宅が柔らかく連なる小さな棟の連続体として提案されました

それぞれの住戸はいくつかの棟をまたいで繋がっていますので外部からはどこまでが１住戸かわかりにくい構成です

「周りとの関係が持てるような環境」「部屋にいながら土に触れるような生活」の2つのテーマが形になっています

各部屋は2方が開放されて光と風を自由に取り込むことが出来ます

窓は大きく開いていますが窓と窓は真正面に向き合わないように離したり高さを変えて配されています

一階は壁が少なく大きなガラス張りで透明感があります

内部は外から見るより広く変化に富んでいて、斜めに部屋が繋がっているため面積より広く感じられるようです

部屋にはあえてドアを設けていません

全ての住戸が地上庭かルーフテラスを持っています

建物間は庭が配されて一年中どこかで花が咲いているように設計されています

一つの特徴として地下室を多く設けてあります

ドライエリアを広く取りトップライトを設けて快適な環境を創っています

この容積不算入部分によって指定容積率を超えて延床面積を多くしています

戸建て感覚に近く、

独創的なプランニングで家族専用住宅の枠を超えて多様なライフスタイルに対応するデザインを提供しています

お持ちになってもお住いになっても価値ある作品です

是非ごらんくださいませ！

2022年6月3日撮影「ガーデンコート成城 UNITED CUBES」敷地入口の写真 — 2022年6月撮影「ガーデンコート成城 UNITED CUBES」敷地入口

当物件は日本を代表する建築設計事務所の一つ「妹島和世建築設計事務所」と「大成建設一級建築士事務所」共同体の作品として2008年度グッドデザイン賞を受賞しました

建築家「妹島和世」は宇宙船のような円盤型美術館とし国内外の建設・アート界をあっと言わせた「金沢21世紀美術館」（2004年）や「ニュー・ミュージアム・オブ・コンテンポラリー・アート」（米・ニューヨーク 2007年）、「ルーヴル・ランス」（仏・ルーブル美術館の別館としてランスに建築 2012年）、「すみだ北斎美術館」（2016年）「荘銀タクト鶴岡」（鶴岡市文化会館 2017年）などを手掛けたことで知られる世界的に著名な女流建築家です

2010年には建築界のノーベル賞といわれるプリツカー賞を受賞しました

（SANAA　妹島和世＋西沢立衛共同設計事務所受賞）

分譲時のパンフレットによりますと

地表に近い地下41m附近に支持地盤があるため杭による支持ではなく直接基礎工法が可能となり、面による支持によって建物が安定し地震の際は杭のせん断の心配がないそうです

また、壁式構造により柱・梁が不要となり、フラットな空間が生まれたことで開放感のある造りになっています

天井高は2400mmを確保して、広がりを感じる仕様です

壁については外壁に約180mm、隣戸間は約200mmを実現し音漏れを抑えています

床は約250mmのスラブ厚を確保しています

断熱仕様として省エネルギーと結露に強い住空間を目指し、外壁に20ｍｍ、最上階屋根に約35ｍｍの断熱材を使用しているそうです

当お部屋は専有面積114.13㎡（壁芯）（約34.52坪）

地階一室を含め2LDK＋フリールームとデッキテラス

専用庭10.80㎡（約3.26坪）が付いています

※24時間セキュリティについては下段の備考欄をご覧くださいませ

ガーデンコート成城UNITED CUBES106の間取り図 — ガーデンコート成城UNITED CUBES106間取り

外観と周辺環境のご紹介

～駅に直結する商業施設「成城コルティ」が便利～

「コルティ」という言葉はイタリア語の中庭を意味する「コルティーレ」からの造語

成城らしい緑あふれる中庭の意味が込められているそうです

地上4階建てのこちらの施設には「成城らしい豊かさの追求」をコンセプトに高品質で付加価値の高い商品・サービスを扱う約35店舗が入っています

印象的な「屋上庭園」オリーブの庭（西側）と雑木林の丘（東側）

自然の光、風、緑を積極的に取り入れ、歴史ある成城の街にふさわしい環境を創造するというコンセプトのもと、くつろぎと憩いの空間として４階に二つの屋上庭園が創られています

お天気の良い日は西側庭園から富士山を、東側庭園からは東京タワーやスカイツリーを望むことができるそうです

～成城憲章のこと～

世田谷区では各家々がみどりを意識した街並み景観を構築してその維持に努めており2002年には住民による紳士協定を結びました

罰則はありませんが、みどりある家づくりとして敷地の緑地率（20%）、門扉・塀の高さ制限（1.8mを超えない）、プライバシーとゆとりある暮らしのため隣地境界から1m以上離すことなどの要件があります

充実した設備●オートゲート●オートロックシステム●リバーシブルディンプルキー●宅配ボックス・ごみ収納庫・メールボックス●人造大理石カウンタートップ（キッチン）●セラミックガラス採用ガスコンロ●ビルトイン浄水器＋浄水器専用水栓●ディスポーザー●イタリアンテイストのステンレスレンジフード●食器洗い乾燥機●1418サイズ低床タイプ楕円形バスタブ●カラリ床●フルオートバス●浴室換気乾燥機●サーモ式シャワー●洗面ドレッサー●シャワートイレ一体型タンクレストイレ●ＴＥＳ温水式床暖房（ＬＤ）給湯器24号＋即湯ユニット●24時間低風量換気システム●ペアガラス●インターネット環境●ＣＡＴＶ●マルチメディアコンセント　他

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物件概要はこちらから！

名称	ガーデンコート成城 UNITED CUBES 106
所在地	東京都世田谷区成城5-25-19-106（住居表示）
交通	小田急線「成城学園前」駅　徒歩10分
▽建物
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階地上3階建総戸数14戸
専有面積	（壁芯）114.13㎡　約34.52坪
間取り	２LDK・フリールーム＋デッキテラス　専用庭10.80㎡（約3.26坪）付
築年月	2007年（平成19年）7月　築15年
建築主	（株）グレイスマナー
設計会社	（株）妹島和世建築設計事務所他
施工会社	大成建設（株）
管理形態	全部委託
管理会社	（株）大京アステージ
▽土地
地番	東京都世田谷区成城五丁目558番２
地目	宅地
地積	1399.74㎡（登記簿）
敷地権の種類	所有権
敷地権割合	135,656分の10,466
▽都市計画
用途地域	第一種低層住居専用地域
地域・地区	第一種高度地区
建蔽率	40％（指定）
容積率	80％（指定）
▽管理費等
管理費	17,010円/月
修繕積立金	22,830円/月
専用庭使用料	1,080円/月
CATV聴取料	1,554円/月
合計	42,474円/月
▽設備
駐車場	15,000円～30,000円/月
自転車置場	無償
その他	・ペット：１住戸2匹まで可　（細則あり）・楽器：可（深夜早朝の演奏の禁止など　細則あり）・インターネット：NTT　KDDI　・地上波デジタル：ケーブルテレビで対応・BS・CS設備：ケーブルテレビで対応・CATV:（株）ジェイコムイースト世田谷局・くらしスクエア（大京アステージのマンション別会員専用サイト）・管理員の通勤：なし　共用部分等の保守・保全・保安に関する業務として（株）大京アステージにより日常清掃：週4回定期清掃：年2階消防用設備保守点検、排水管清掃、設備点検、植栽維持管理、駐車場設備保守点検、増圧給水設備定期点検、オートゲート設備保守点検等を実施しています・各住戸の防犯から敷地全体の設備管理まで一元的に行う一括対応セキュリティを導入しています１．敷地内駐車場等設備全般、給排水系の異常・故障対応サービス２．専有部分の侵入・非常通報など住戸内での事態はオンラインで警備会社に連絡されプロを急行させるサービス住戸内には設備が設置されていますので初期費用は不用ですご利用ご希望の場合、セコムホームセキュリティを戸別に契約する必要があります（3,000円/月　2022年６月5日現在）・2020年2月19日　アスベスト使用調査建築用仕上げ材使用の有無、成形品使用の調査を実施建物Ｂ1階・ベランダ・外壁につき目視調査の結果使用を認めないとしました・2022年3月　給水ポンプオーバーホール・2022年3月　大規模修繕工事・2022年3月　オートゲートセンサー修理・2022年2月　屋上防水改修工事・2022年2月　鉄部塗装工事

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●区立明正小学校	1,200m	徒歩　約15分
●区立砧中学校	1,500m	約19分
●成城つくしんぼ保育園	700m	約9分
●成城コルティ（駅ビル直結　約３5店舗）	８００m	約１０分
●Odakyu OX成城店	800m	約10分
●成城石井成城店	800m	約10分
●ファミリーマート調布成城富士見橋店	500m	約7分
●ナチュラルローソン成城六丁目店	650m	約9分
●セブン-イレブン世田谷成城8丁目店	750m	約10分
●ダイソー成城学園店	600m	約8分
●成城郵便局	550m	約7分
●世田谷区砧総合支所	950m	約12分
●砧図書館	1,300m	約17分
●成城五丁目猪股庭園	290m	約4分
●成城水野クリニック（内・循・消・内視鏡）	450m	約6分
●樫尾俊雄発明記念館	450m	約6分
●成城テニスアカデミー・ゴルフクラブ	600m	約8分
●至誠会第二病院（301床）	1,700m	約22分
●オリンピック成城店	1,000m	約13分
●成城フードセンター	750m	約10分
●まいばすけっと成城通り店	700m	約9分
●西友調布入間町店	1,100ｍ	約14分
●ココカラファイン成城店	600m	約8分